为什么中国房价跌不下来 _ 石立平的专家文章

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为什么中国房价跌不下来 2010-04-16

标签：中国房地产地产问题企业民营企业市场

中国的房价问题，这是全民关注的问题。笔者并非这方面的专家，只是作为一个管理顾问，谈谈自己的对房地产的感受。

因为房地产行业对社会的影响太大了，一旦这个行业出问题，将会影响社会各个阶层人的生活，工作和学习。所以我们不得不为房地产的前途着想，为老百姓的生活担忧啊！

中国未来的房价到底是涨价还是跌价呢？这是老百姓最关心的话题，那么我只是遗憾地告诉各位，房子涨价是必然的，跌价只是偶然的，大家渴望房价下跌，只是一种单相思。

为什么会是这样呢？不是中国的房子真的那么值钱，而是中国的人性出了问题，人心出了问题。如果人们希望解决这个问题，只有等一个答案：房价崩盘。只要房价不崩盘，那么房价不可能下跌。因为中国人的投机主义思想太强了，不管国家采取什么方法和手段防止房价上涨，都没有多大的效果，人们上有政策，下有对策。更何况炒房者本来就是有钱人，有权人。他们怎么会舍得放弃自己的利益呢？所以这种行政手段是很难控制房价上涨的，难道中央过去下达的文件还少吗？怎么不见房价下跌呢？

因为人是利益驱动者，哪里有利益，他们就会削尖脑袋往哪里钻。所以只要炒房不犯法(其实炒房应该属于违法行为)，人们就没有办法控制房价上涨。不管是买方也好，卖方也好，只要有人要房子，房子卖得出去，他们就不会降价。所以当一个行业的卖方和买方都失去理性的时候，你说房价会下跌吗？不可能。这种利益的诱惑已经造就了太多的富翁，有谁还会考虑房地产的后果呢？

因为过去的经验告诉他们，3000元不买涨到5000元，5000元不买涨到8000元。8000元不买涨到12000元。如果12000元再不买还要涨。所以大家坚信房价只有涨没有跌，而前几年的事实也告诉他们，房价一直是往上涨的。当一个行业只有赚钱没有赔钱的时候，你想让大家不干这个行业,可能吗？当人人都来炒房时，房子不涨才怪呢？

市场经济时代最大的不公平就是在房地产行业。因为土地本身就是稀缺资源，而且是国家所有，可是现在却变成了少数人致富的门路。这个行业完全破坏了市场游戏规则，让懒人致富，让穷人受苦。如果政府再不引起高度重视，那么将会直接影响社会安定团结。当中小型民营企业越难越难做的时候，人家与其辛辛苦苦做企业不赚钱，不如把办企业的钱拿出来炒房子。因为炒房子赚钱更快更安全。所以现在失业人口在增加。因为提供就业的单位炒房去了，所以企业最后越做越小，当然工人工资越来越低。如果员工工资上涨的高度跟不上房价上涨的高度，那么他们拿什么买房呢？所以房价崩盘的一天一定会到来。人们要想房价下跌，也只有等到崩盘。

可是越不崩盘，房价越高。虽然没钱人都渴望房价下跌，政府也想尽办法控制房价，但是房价下跌只是偶然的，涨价却是必然的。因为炒房者已经失去了理性，甚至失去了人性（他们为了略夺财富，自己占有那么多闲置资源，从来不为老百姓想想）。当政策和制度惩罚不了他，只有市场来惩罚了。

然而，房价一旦崩盘，最后一轮买房者将是倾家荡产，这将会给中国经济带来毁灭性的灾难。只是谁都不相信自己是最后一轮买房者。大家如同赌博一样，赢了的还想更多地赢，输了的还赢回来，谁也不愿意收手。何况房地产在崩盘前只有赢家没有输家，谁会相信崩盘。可是人们不相信的事并不代表不会发生。因为任何事物都需要有个度，物极必反啊！当房价一直涨到老百姓够不着的时候，看看炒房者的房子卖给谁。

虽然房价涨了好几次，投机者认为赚了好多钱，但是一旦崩盘将全功尽弃，他们今天吞进去的房子，明天自然要吐出来啊！所以笔者奉劝投机者要知足，你们已经赚得购多了，该收手了。

邓小平曾经放开政策，让一部分人先富起来.他老人家告诉大家,先富带动后富。然而，今天的先富者，不但不帮助穷人，反而让穷人越来越穷，这个社会如何和谐啊？